Как добиться льготной аренды для малого бизнеса

Допустим, у вас есть свой маленький бизнес. И арендованной помещение метров 30-150, которое каждый месяц обходится вам в кругленькую сумму. А если вы снимаете помещение ближе к центру, или вообще в столице, то аренда и вовсе может оказаться практически неподъемной.

Тем не менее, в законодательстве о мерах поддержки малого предпринимательства, есть нормы, позволяющие законным образом каждый месяц экономить на аренде. В частности, ст.18 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» предусматривает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе в виде передачи во владение или пользование нежилых помещений, для использования по целевому назначению.

Конкретная поддержка определяется Правительством Москвы, и выражается в виде установления ставки фиксированной пониженной арендной платы с метра передаваемого в аренду помещения.

Следовательно, если вы являетесь субъектом малого предпринимательства и снимаете помещение у города на обычных условиях, вы можете собрать документы, и подать заявление о пересмотре арендной платы.

Но будут ли вам рады? Чаще всего, попытка самостоятельно договориться с представителями арендодателя заканчивается ничем.

Ко мне обратилось ООО “Профит Траил”, несогласное с отказом Департамента городского имущества города Москвы изменить арендную ставку в снимаемом по договору аренды помещении.

На момент обращения ко мне ООО “Профит Траил”, льготная арендная ставка для субъектов малого предпринимательства при передаче в аренду площадей города, составляла всего 3500 рублей за кв.м. в год (согласно п. 1 постановления Правительства Москвы № 800-ПП от 25.12.2012 с последующими изменениями и дополнениями).

Мы обратились в Арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы. Представили суду доказательства того, что истец является субъектом малого предпринимательства, подтвердили документально что выполняются все необходимые условия для имущественной поддержки в виде снижения арендной платы за нежилое помещение.

Суд полностью признал наши доводы, и вынес решение о продлении договора аренды на новых условиях. Истец стал платить существенно меньшую арендную плату на законных основаниях.