Почему ФЗ 214 не всегда защищает права участников долевого строительства?

Строительные компании, реализующие свои проекты за счет дольщиков, уверяют потенциальных партнеров в абсолютной защите их прав и интересов со стороны закона, ссылаясь на ФЗ № 214. Кроме того, дополнительной гарантией безопасности участия в долевом строительстве, все вокруг считают договор долевого участия, регистрация которого осуществляется в госреестре сразу после подписания обеими сторонами. Но работают ли эти средства защиты на практике? Очевидно, не так эффективно, как может показаться изначально. В противном случае, обществу не пришлось бы наблюдать картину с митингующими дольщиками время от времени. Отсюда возникает вопрос, может ли действующее законодательство обеспечить надежную защиту законных интересов участников ДДУ, или же оно работает в одностороннем порядке.

Главной функцией закона № 214 принято считать защиту дольщиков от двойных продаж. Примерно те же цели преследует операция по заключению ДДУ. В соглашении между дольщиком и застройщиком прописаны обязательства сторон, однако не факт, что обе стороны смогут их выполнить в полной мере. Например, строительство дома окончено, но в эксплуатацию сдать его застройщик не может, так как объект не соответствует установленным нормам безопасности для объектов жилого фонда.

По статистике, около 40% дольщиков остаются обманутыми. Совершенно не важно, получили они недвижимость позже оговоренных сроков, или вовсе не получили жилье в новостройке. Очевидно, ни ФЗ, ни ДДУ, не являются гарантией защиты их прав и интересов. Но если так вышло, что застройщик по той или иной причине не выполнил своих обязательств, свои права дольщик может защитить в суде. При правильно построенной защите, участники долевого строительства могут возместить все возникшие убытки и неустойку. Кроме того, граждане, участвующие в долевом строительстве, вправе требовать с застройщика компенсацию за причиненный им моральный вред, так как здесь возможно применение законодательства о защите прав потребителей. Дела подобного рода рассматривает Мировой или районный суд. Что же касается ФЗ № 214, то данный законопроект призван регламентировать отношения, возникающие между застройщиками и участниками долевого строительства. Документ в деталях описывает, прописывает существенные условия ДДУ, указывает на обязательность его регистрации в росреестре, называя данные меры средствами защиты дольщиков. Также в законе описаны способы привлечения недобросовестных застройщиков к ответственности за невыполненные обязательства перед дольщиками. Но все они будут эффективны только в условиях правильного использования. А это доступно исключительно юридически грамотному человеку. Потому, намереваясь обзавестись правом на недвижимость в еще нереализованном проекте жилой застройки, лучше всего заручиться поддержкой опытного в этих вопросах адвоката. В противном случае каждый участник долевого строительства рискует остаться обманутым.