Основные виды жилищных споров и средства защиты по искам об их разрешении

Все споры, возникающие в результате жилищных отношений, делятся на гражданско-правовые, конституционные и административные. Иными словами, виды жилищных споров определяют жилищные права.

Как показывает практика, чаще всего юристам приходится иметь дело со спорами, вытекающими в результате нарушения конституционных прав. А именно, с нарушением конституционного права на жилье.

Статья 40 Конституции РФ, указывает, на наличие прав у каждого гражданина РФ на жилье и не может быть лишен места жительства на произвольных обстоятельствах. Это право не ограничивается даже в условиях ЧС, согласно ст. 55 Конституции России.

Положение перечисленных выше статей конституции используется судами как акт прямого действия. Оно не требует дополнительного регламента или принятия специальных нормативно-правовых документов.

Жилищные споры, возникающие в условиях нарушения гражданского права, встречаются не реже конституционных. Этот вид часто представляют споры о праве собственности, определении порядка пользования недвижимостью, при обмене жилья, при выселение и вселении в помещения, разделе жилплощади, приватизации жилья.

Об административных жилищных спорах следует вспоминать когда идет речь о спорах, возникающих в ходе постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или спорах с жилищно-коммунальными и эксплуатационными предприятиями.

Что касается защиты жилищных прав, то она осуществляется посредствам применения процессуальных мер, перечисленных ст. 11 ЖК России, хорошо известных адвокатам, специализирующимся на вопросах жилищного права. В списке законных средств по защите жилищных прав указаны следующие меры:

• Восстановление положения, имеющего место быть до нарушения жилищного права.
• Признание жилищного права.
• Признание недействительным частично или полностью решения, принятого госорганами самоуправления, нарушающим установленные ЖК России жилищные права.
• Признание органом правосудия недействительным акт местных или государственных органов самоуправления, нарушающих жилищные права.
• Отказ суда в принятие актов, нарушающие нормы жилищного права.
• Другие средства защиты, предусмотренные ФЗ России.

Очевидно, что разобраться во всех этих методах для защиты прав и интересов в спорных вопросах жилищного характера обычному человеку будет весьма сложно. Чтобы не остаться без крова, сохранить за собой права собственности на недвижимое имущество, лучше доверить вопрос урегулирования возникшего жилищного спора с родственниками или жилищно-коммунальными организациями опытному адвокату. Юридическое сопровождение дела по иску в судопроизводстве, существенно преумножит шансы на успех. Адвокат сможет грамотно выстроить дело, опираясь на доказательства и действующие законы ФЗ, направленные на защиту законных прав и интересов граждан РФ.