Адвокат в Москве — Погудина Юлия Алексеевна

Коллегия Верховного суда РФ по административным делам напомнила порядок регистрации дачных и садовых построек

Начало нового дачного сезона ознаменовало разъяснение Верховного Суда России (ВС РФ) относительно того, как правильно должна осуществляться регистрация загородных коттеджей, дачных участков и построек.

Причиной проявления подобной инициативы послужило недавнее слушание, в котором ВС РФ повторно рассматривал спор о регистрации права собственности на садовый домик, получив жалобу от неудовлетворенного решением нижестоящих инстанций участника.

В частности, дело было инициировано дачником, которому отказал Росреестр в регистрации прав собственности на имеющийся на его участке садовый домик.

Рассмотрение иска в районном, а затем и областном судах завершились отказом в удовлетворении заявленных в нем требований. Свою позицию судьи аргументировали тем, что право собственности на сотки, на которых стоит садовый домик, истец получил после того, как на нем образовалась постройка. Следовательно, в Росреестре нет никаких документов, подтверждающих право гражданина на участок на момент создания садового дома, с значит возведение дачной постройки следует расценивать как незаконное.

Жалобу неудовлетворенного решением районного и областного судов дачника рассматривала Коллегия ВС по административным делам. Изучив все материалы и документы, предоставленные истцом, Верховный суд отменил решение, принятые нижестоящими инстанциями.

Более того, в отличии от других случаев рассмотрения жалоб от неудовлетворенных принятыми решениями участников споров, ВС РФ не отправил дело на повторное рассмотрение. Указав на незаконность и необоснованность постановлений, Коллегия ВС по административным делам огласила новое решение, параллельно дав разъяснения о правилах и порядке регистрации построек на дачных и садовых участках. В них ВС сослался на нормы ЗК 1970 года, согласно которым после того, как граждане получают статус члена садовых товариществ, они автоматически становятся бессрочными пользователями земельных участков. Аналогичные нормы опубликованы и в ЗК 1991 года. Также, согласно ст. 51 ГК РФ, получение разрешений на строительство на территории садовых участков или дачного хозяйства, не является обязательной мерой, а в ФЗ РФ «О госрегистрации» сказано, для строительство объекта недвижимости для ведения дачного хозяйства, не требуется выдача разрешения.