Адвокат в Москве — Погудина Юлия Алексеевна

Забрать по-соседски, или как стать собственником чужой недвижимости по закону!

Оказывается, стать собственником чужого жилья можно не нарушив норм законодательства. Правила передачи собственности из одних рук в другие подробно разъяснил ВС РФ. Согласно предоставленной информации, стать владельцем недвижимого имущества можно построив его, купив или получив по наследству, в дар и по решению суда. Именно по этой причине ВС России вернул своим региональным коллегам на пересмотр дело о передаче прав собственности совладелице частной недвижимости. Женщина обратилась в Верховный суд РФ, так как была не согласна с решением нижестоящих инстанций, к которым она прибегла за помощью, желая стать собственницей второй части дома, в котором она проживала, записанной на другого владельца.

Изучив материалы по делу, ВС РФ установил, что на момент обращения с исковым заявлением в районный суд, истица владела лишь частью дома. Вторая часть частной жилой постройки являлась собственностью другого человека, который долгие годы подряд не вел хозяйства по месту регистрации. О месте нахождения соседнего жильца не было ничего известно. Совладелицу частного дома истица не видела более тридцати лет. Именно с того момента, как получила в наследство свою часть жилого дома. В течение всего этого периода времени женщина предпринимала попытки найти совладелицу, однако все они оказались безрезультатными. В связи с этим ведение хозяйства и содержание объекта недвижимости велись ею самостоятельно. На основании чего истица, собственно и обратилась в суд с заявлением о передаче ей второй части дома по так называемой «приобретательной давности».

В городском суде в удовлетворении заявленных исковых требований истице отказали. Попытки оспорить решение в областном суде также завершились неудачей. В результате женщина обратилась в ВС России.

Рассмотрев дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела его пересмотреть, сославшись на ст. ст. 218, 225 и 236 ГК РФ. Причиной для пересмотра было названо фактическое наличие признаков утраченного интереса к частной собственности со стороны второго совладельца недвижимости и возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество хозяина, которого нет, а о его местонахождение ничего неизвестно.

Также ВС РФ напомнил, что согласно действующему ФЗ России, получить чужое недвижимое имущество в нашем государстве вполне реально. Для этого необходимо лишь соблюсти установленные правила и нормы так называемой «приобретательной давности». Это означает, что граждане РФ могут стать собственниками недвижимого имущества, которое им не принадлежит.